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El Ministerio de Vivienda present\u00f3 una serie de modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones con el objetivo de reducir entre 10% y 15% el precio real de las viviendas nuevas, reactivar el sector inmobiliario y acelerar procesos en zonas afectadas por cat\u00e1strofes.<\/p>\n
La propuesta surge en un contexto de crisis en el rubro, marcado por una fuerte ca\u00edda en la edificaci\u00f3n, un d\u00e9ficit habitacional que supera las 500 mil viviendas y un stock de m\u00e1s de 100 mil unidades nuevas sin vender.<\/p>\n
Seg\u00fan el documento, el valor de las viviendas ha aumentado un 126% real desde 2008, mientras que los salarios solo han crecido un 42%, situaci\u00f3n que se atribuye en parte a regulaciones que encarecen el suelo, limitan la construcci\u00f3n y extienden los tiempos de aprobaci\u00f3n de proyectos.<\/p>\n
Entre las principales medidas destaca la extensi\u00f3n de la vigencia de los permisos de edificaci\u00f3n de tres a seis a\u00f1os, adem\u00e1s de suspender su c\u00f3mputo cuando existan tr\u00e1mites pendientes en otros organismos del Estado.<\/p>\n
Asimismo, se propone aumentar la densidad habitacional, reduciendo el factor de conversi\u00f3n de habitantes por hect\u00e1rea a viviendas por hect\u00e1rea, junto con flexibilizar las exigencias de estacionamientos en zonas cercanas a sistemas de transporte como Metro, trenes o corredores de buses.<\/p>\n
El plan tambi\u00e9n contempla facilitar la figura de conjunto arm\u00f3nico, ampliando los beneficios en t\u00e9rminos de constructibilidad y altura, y permitir que proyectos ya aprobados, pero a\u00fan no recepcionados, puedan acogerse a las nuevas normativas.<\/p>\n
Adicionalmente, se incluyen disposiciones especiales para zonas de cat\u00e1strofe, con el objetivo de agilizar autorizaciones y procesos t\u00e9cnicos a trav\u00e9s del Serviu.<\/p>\n
Desde el sector privado, la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n valor\u00f3 la orientaci\u00f3n de las medidas, aunque advirti\u00f3 que su impacto depender\u00e1 de la redacci\u00f3n final y de su implementaci\u00f3n.<\/p>\n
En la misma l\u00ednea, expertos del rubro inmobiliario se\u00f1alaron que las iniciativas apuntan a factores clave como el alto costo del suelo, aunque recalcaron la importancia de avanzar con rapidez en su ejecuci\u00f3n para evitar mayores niveles de incertidumbre en el mercado.<\/p>\n
Con este paquete de cambios, el Ministerio busca dinamizar la oferta, reducir costos y reactivar un sector que enfrenta uno de los escenarios m\u00e1s complejos de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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