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En medio de nuevas medidas para impulsar el acceso a la vivienda y del lanzamiento de programas hipotecarios con tasas preferenciales, expertos recordaron cu\u00e1les son los principales aspectos que eval\u00faan las instituciones financieras antes de aprobar un cr\u00e9dito para la compra de una propiedad.<\/p>\n
La revisi\u00f3n cobra especial relevancia en un escenario marcado por el renovado inter\u00e9s de familias e inversionistas por acceder al mercado inmobiliario, impulsado por nuevas alternativas de financiamiento y anuncios orientados a facilitar la adquisici\u00f3n de viviendas.<\/p>\n
Uno de los elementos m\u00e1s importantes es el pie, es decir, el ahorro que el comprador aporta con recursos propios. Habitualmente, los bancos exigen entre un 10% y un 20% del valor de la propiedad. Un mayor pie reduce el monto a financiar y disminuye el riesgo para la entidad, lo que puede traducirse en mejores condiciones crediticias.<\/p>\n
Otro factor determinante es la relaci\u00f3n entre el dividendo y los ingresos mensuales. Las entidades suelen considerar saludable que el pago del cr\u00e9dito no supere el 30% de la renta del solicitante o del grupo familiar, con el objetivo de asegurar que la deuda pueda mantenerse en el tiempo sin comprometer la estabilidad financiera.<\/p>\n
A ello se suma la carga financiera, indicador que mide cu\u00e1nto del ingreso ya est\u00e1 comprometido en otras obligaciones, como cr\u00e9ditos de consumo, pr\u00e9stamos automotrices o tarjetas de cr\u00e9dito. En la industria existe consenso en que una carga financiera cercana al 25% o 30% es compatible con la aprobaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n
Las instituciones tambi\u00e9n revisan el historial crediticio del postulante. Atrasos en pagos, morosidades, uso excesivo de l\u00edneas de cr\u00e9dito o la contrataci\u00f3n reciente de nuevas deudas pueden afectar negativamente la evaluaci\u00f3n y reducir las posibilidades de acceder al financiamiento.<\/p>\n
Finalmente, la estabilidad laboral y la edad del solicitante son aspectos fundamentales. Generalmente se exige una permanencia m\u00ednima en el empleo de entre seis y doce meses para acreditar ingresos constantes. Asimismo, la edad influye en el plazo m\u00e1ximo del cr\u00e9dito, ya que los bancos buscan que la deuda quede completamente pagada antes de una edad l\u00edmite establecida por cada instituci\u00f3n.<\/p>\n
Especialistas se\u00f1alan que mantener las finanzas ordenadas, controlar el nivel de endeudamiento y demostrar estabilidad en los ingresos contin\u00faan siendo factores decisivos para quienes buscan concretar el sue\u00f1o de la casa propia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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